Wohnung mieten in Polen als Ausländer

Wo und wie suchen

Beginnen Sie mit der Anzeigensuche: Filter nach Stadt, Stadtteil, Preis, Zimmerzahl und Verfügbarkeit. Wenn Sie die Stadt schon kennen, gehen Sie direkt zu den Stadtseiten, z. B. Mietwohnungen in Warschau, Krakau oder Breslau.

Gute Wohnungen sind in den Großstädten oft nach wenigen Tagen weg, besonders im September und Oktober. Legen Sie ein Mieterprofil an und speichern Sie Suchaufträge – Sie werden benachrichtigt, sobald eine passende neue Anzeige erscheint.

• Schreiben Sie kurz und konkret: wer Sie sind, wo Sie arbeiten oder studieren, ab wann und wie lange Sie suchen, wie viele Personen einziehen.
• Ohne Polnischkenntnisse schreiben Sie auf Englisch; ein polnischer Einleitungssatz hilft trotzdem.
• Vereinbaren Sie eine Besichtigung (oglądanie, oględziny) vor Ort. Sind Sie noch im Ausland, bitten Sie um einen Live-Videoanruf statt nur aufgezeichneter Videos.
• Rechnen Sie mit Fragen zum Einkommen: In der Praxis verlangen Vermieter oft einen Arbeitsvertrag, eine Studienbescheinigung oder einen Kontoauszug.

Weitere Tipps finden Sie auf der Seite für Mieter. Zimmer oder ganze Wohnung? Lesen Sie unseren Ratgeber Zimmer oder Wohnung.

Dokumente: was Sie brauchen und was nicht

Für den Mietvertrag (umowa najmu) ist keine PESEL-Nummer nötig. Ein Ausweisdokument genügt – Reisepass oder, für EU-Bürger, Personalausweis. Der Vermieter kann weitere Unterlagen verlangen (Aufenthaltskarte, Visum, Arbeitsvertrag), das ist aber seine Entscheidung und keine gesetzliche Pflicht.

Etwas anderes ist die Anmeldung (zameldowanie, umgangssprachlich meldunek). Ausländer, die länger in Polen bleiben, müssen in der Regel einen vorübergehenden Aufenthalt (pobyt czasowy) beim Gemeinde- oder Stadtamt (urząd gminy / urząd miasta) anmelden – meist innerhalb von 30 Tagen nach Ankunft oder Einzug. Dafür brauchen Sie einen Nachweis Ihres Rechts an der Wohnung, in der Praxis den Mietvertrag.

Die Anmeldung gibt Ihnen keine Rechte an der Wohnung und ist keine „Gefahr“ für den Vermieter, auch wenn manche das glauben. Sagen Sie vor der Unterschrift, dass Sie sich anmelden wollen. In manchen Angelegenheiten (z. B. bei einigen Aufenthaltsverfahren, beim PESEL-Antrag oder bei manchen Banken) kann eine bestätigte Adresse oder Anmeldung nötig sein.

Die Regeln für ukrainische Staatsbürger (Sondergesetz, UKR-Status, CUKR-Karte) haben sich 2025-2026 geändert. Prüfen Sie die aktuellen Regeln beim Amt für Ausländer (UdSC).

Kosten: was Sie zum Start brauchen

Der Preis in der Anzeige ist oft nicht die volle monatliche Belastung. Üblich sind mehrere Posten:

• Miete (czynsz najmu) – der Betrag für den Vermieter.
• Hausgeld (czynsz administracyjny) – Zahlungen an die Eigentümergemeinschaft (wspólnota) oder Wohnungsgenossenschaft (spółdzielnia): Verwaltung, Reinigung, Rücklage, oft Wasser und Müll. Mal inklusive, mal zusätzlich – immer nachfragen.
• Nebenkosten (media) – Strom, Gas, Internet, manchmal Heizung und Wasser, nach Zähler oder als Vorauszahlung mit späterer Abrechnung.
• Kaution (kaucja) – Sicherheit für den Vermieter, wird nach Mietende zurückgezahlt.
• Maklerprovision (prowizja) – häufig 50-100% einer Monatsmiete, aber keine feste Regel.

Alle Beträge sind Richtwerte (2026) und hängen stark von Stadt, Lage und Standard ab. Planen Sie meist 2-4 Monatsmieten für den Start ein. Rechnen Sie Ihren Fall mit unseren Rechnern für Miete und Kaution durch.

Vertragsarten: normal oder Gelegenheitsmiete

Ein normaler Mietvertrag (befristet oder unbefristet) braucht außer der Unterschrift keine Formalitäten. Der Gelegenheitsmietvertrag (najem okazjonalny) ist eine Sonderform für private Vermieter, die keine gewerbliche Vermietung betreiben. Er ist immer befristet (höchstens 10 Jahre), schriftlich, und die Kaution beträgt höchstens 6 Monatsmieten.

1. Ihre notarielle Erklärung, mit der Sie sich der Zwangsvollstreckung unterwerfen und sich verpflichten, die Wohnung nach Mietende zu räumen.
2. Die Angabe einer anderen Wohnung (Ersatzadresse, adres zastępczy), in die Sie im Fall einer Räumung ziehen könnten.
3. Die Zustimmung des Eigentümers dieser Wohnung mit notariell beglaubigter Unterschrift.

Der Vermieter meldet den Vertrag innerhalb von 14 Tagen beim Finanzamt. Das Gesetz sagt nicht ausdrücklich, dass die Ersatzadresse in Polen liegen muss. In der Praxis erwarten viele Notare und Vermieter eine polnische Adresse, manche akzeptieren eine im Ausland – klären Sie das vorab. Sprechen Sie kaum Polnisch, muss der Notar sicherstellen, dass Sie die Urkunde verstehen; meist ist ein vereidigter Übersetzer (tłumacz przysięgły) dabei, oft für einige hundert Złoty. Für die Erklärung selbst rechnen Sie mit etwa 200-500 zł, für die Beglaubigung einer Unterschrift mit einigen zehn Złoty – fragen Sie das Notariat nach einem Angebot.

Mehr dazu in Gelegenheitsmiete für Ausländer und Gelegenheitsmiete erklärt. Was in jeden Vertrag gehört, steht im Ratgeber Mietvertrag für eine Wohnung; einen Entwurf erstellen Sie im Mietvertragsgenerator.

Betrug: Warnsignale

• Bitte um Anzahlung, „Reservierungsgebühr“ oder Kaution vor Besichtigung und Unterschrift.
• „Der Eigentümer lebt im Ausland“ und will die Schlüssel per Kurier schicken oder Zahlung über einen angeblichen Treuhanddienst.
• Preis deutlich unter vergleichbaren Wohnungen in der Gegend.
• Zeitdruck: „Fünf andere Interessenten, zahlen Sie heute“.
• Kein Live-Videoanruf, kein Ausweis, keine Grundbuchnummer.

Lassen Sie sich die Grundbuchnummer (numer księgi wieczystej, KW) geben und prüfen Sie sie kostenlos im elektronischen Grundbuch. In Abteilung II steht der Eigentümer – er sollte mit der Person übereinstimmen, die unterschreibt (oder diese hat eine Vollmacht).

Zahlen Sie erst nach Besichtigung und Unterschrift, am besten per Überweisung. Wurden Sie betrogen, melden Sie es der Polizei über den Notruf 112.

Sprachtipps und Mini-Glossar

Mietverträge sind meist auf Polnisch. Bitten Sie um eine zweisprachige Fassung oder Übersetzung – unterschreiben Sie nichts, was Sie nicht verstehen.

Ihre Rechte als Mieter

Der Mieterschutz in Polen hängt nicht von der Staatsangehörigkeit ab. Vereinfacht:

• Kaution: höchstens 12 Monatsmieten; Rückzahlung innerhalb eines Monats nach Räumung der Wohnung, abzüglich Forderungen aus dem Vertrag (z. B. Mietrückstand, Schäden über normale Abnutzung hinaus).
• Kündigung durch den Vermieter: bei unbefristetem Vertrag nur aus gesetzlichen Gründen, schriftlich und mit Begründung – z. B. bei Rückstand von mindestens 3 vollen Zahlungsperioden nach schriftlicher Mahnung und einer zusätzlichen Monatsfrist.
• Befristeter Vertrag: vorzeitig kündbar nur in den im Vertrag genannten Fällen.
• Unbefristeter Vertrag: bei monatlicher Miete kann der Mieter meist mit 3 Monaten Frist zum Monatsende kündigen, sofern der Vertrag nichts anderes vorsieht.
• Mieterhöhung: grundsätzlich schriftlich mit mindestens 3 Monaten Vorlauf; anfechtbar vor Gericht binnen 2 Monaten. Ob eine vertragliche Indexierung (z. B. an die Inflation) als Erhöhung in diesem Sinne gilt, ist umstritten.

Füllen Sie beim Ein- und Auszug ein Übergabeprotokoll mit Fotos und Zählerständen aus; mehr im Ratgeber Übergabeprotokoll. Ausführlicher: Mieterrechte und Mieten mit Haustieren.

Wo Sie Hilfe bekommen

• Kostenlose Rechtsberatung (nieodpłatna pomoc prawna) – staatliches Netz von Beratungsstellen mit Termin; eine einfache Erklärung, dass Sie sich keinen Anwalt leisten können, genügt.
• Amt für Ausländer (UdSC) – aktuelle Aufenthaltsregeln.
• Polizei – Notruf 112 bei Betrug.
• Städtische Anlaufstellen für Ausländer und NGOs gibt es in vielen Großstädten; siehe die Website Ihrer Stadt.

Quellen und Hinweise

• Gesetz vom 21. Juni 2001 über den Schutz der Mieterrechte (ISAP, Polnisch) – Kaution (Art. 6), Mieterhöhung (Art. 8a), Kündigung (Art. 11), Gelegenheitsmiete (Art. 19a-19e).
• Zivilgesetzbuch (ISAP, Polnisch) – Kündigung der Miete (Art. 673, 688).

Dieser Ratgeber dient der Information und ist keine Rechtsberatung. Gesetze und Behördenpraxis ändern sich – prüfen Sie im Einzelfall die aktuelle Rechtslage oder fragen Sie einen Anwalt. Beträge sind Richtwerte (Oktober 2026).