Mietkostenrechner für Wohnungen
Die Miete in der Anzeige ist nicht alles. Fügen Sie das czynsz administracyjny (Hausgeld/Verwaltungsgebühr) und die Nebenkosten hinzu, und Sie sehen, was Sie wirklich jeden Monat zahlen und wie viel Sie zum Start brauchen.
Inhalt geprüft: 17. Oktober 2026
- Nebenkosten insgesamt
- 360,00 PLN
- Monatliche Kosten
- 3.760,00 PLN
- Jährliche Kosten
- 45.120,00 PLN
- Zum Start benötigen SieDie Kaution plus die erste Monatsmiete samt Gebühren.
- 6.560,00 PLN
Mit einer Agentur würden Sie zusätzlich 1.722,00 PLN bis 3.444,00 PLN zahlen.
Die Provision einer Agentur beträgt meist 50–100% einer Monatsmiete zuzüglich 23% Mehrwertsteuer.
Auf Flats mieten Sie direkt vom Eigentümer, ohne Provision.
Wohnungen ohne Provision suchenDie Beträge für Nebenkosten sind Schätzungen. Die tatsächlichen Rechnungen hängen von Wohnfläche, Personenzahl, Tarif und Heizungsart ab.
Woraus sich die monatlichen Mietkosten zusammensetzen
Die Mietkosten bestehen meist aus der Miete an den Eigentümer, dem czynsz administracyjny (Hausgeld/Verwaltungsgebühr) an die Eigentümergemeinschaft oder Wohnungsgenossenschaft und den nach Verbrauch abgerechneten Nebenkosten.
Fragen Sie den Eigentümer, was das czynsz administracyjny umfasst. Oft sind darin Vorauszahlungen für Wasser, Heizung und Müllabfuhr enthalten; tragen Sie dann im Rechner bei diesen Positionen 0 ein, damit sie nicht doppelt gezählt werden.
- Miete an den Eigentümer,
- czynsz administracyjny (Eigentümergemeinschaft, Wohnungsgenossenschaft),
- Strom und Gas nach Zählern,
- Heizung und Wasser, wenn sie nicht im czynsz administracyjny enthalten sind,
- Internet.
Wie viel Sie zum Start brauchen
Bei Vertragsunterzeichnung zahlen Sie meist die Kaution (kaucja) und den ersten Monat im Voraus. Die Kaution entspricht meist ein oder zwei Monatsmieten; das Gesetz erlaubt mehr, aber das kommt selten vor.
Was eine Agentur kostet
Bei der Anmietung über eine Agentur zahlt der Mieter meist eine Provision: am häufigsten 50% bis 100% einer Monatsmiete zuzüglich 23% Mehrwertsteuer. Das ist Marktpraxis und kein gesetzlicher Satz, prüfen Sie daher immer den Maklervertrag.
Auf Flats stellen Eigentümer die Anzeigen ein, Sie mieten also direkt und zahlen keine Provision.
Beispiele
Ein Studio in einer Großstadt
Miete 2 400 zł, czynsz administracyjny 450 zł, Strom 120 zł, Internet 60 zł. Monatlich 3 030 zł. Zum Start mit einer Kaution in Höhe der Miete: 5 430 zł.
Eine Zweizimmerwohnung
Miete 2 800 zł, czynsz administracyjny 600 zł, Nebenkosten 360 zł. Monatlich 3 760 zł. Eine Agentur würde 1 722 zł bis 3 444 zł Provision einschließlich Mehrwertsteuer verlangen.
Nützliche Tools und Ratgeber
Häufige Fragen
Wie viel kosten die Nebenkosten in einer gemieteten Wohnung?
Für eine Wohnung von ca. 50 m² und zwei Personen meist einige hundert Zloty im Monat, je nach Heizung und Tarif. Der Rechner schlägt Richtwerte vor, die Sie ändern können.
Was ist czynsz administracyjny?
Eine Gebühr an die Eigentümergemeinschaft oder Wohnungsgenossenschaft: Instandhaltungsrücklage, Unterhalt der Gemeinschaftsflächen, oft auch Vorauszahlungen für Wasser, Heizung und Müll. Im Mietvertrag sollte festgehalten werden, wer sie zahlt.
Wie hoch ist die Provision einer Immobilienagentur bei der Miete?
Am häufigsten 50% bis 100% einer Monatsmiete zuzüglich 23% Mehrwertsteuer. Die Höhe hängt von der Agentur und dem Vertrag ab.
Zahle ich auf Flats eine Provision?
Nein. Auf Flats nehmen Sie direkt Kontakt mit dem Eigentümer auf, ohne Provision für einen Vermittler.