Für Eigentümer · ohne Makler, ohne Provision
Vermieten Sie Ihre Wohnung, ohne für das Inserat zu zahlen
Sie stellen Ihr Angebot kostenlos ein, und die Anfragen kommen von Mietern, die sofort zeigen, wer sie sind. Besichtigungen, Nachrichten und Bewerbungen haben Sie an einem Ort, statt in Telefon, E-Mail und Messenger.
Ohne Kreditkarte und ohne Abo. Sie bearbeiten und deaktivieren Ihr Inserat, wann Sie möchten.
Was Sie für ein Inserat zahlen
- Flats
- 0 zł
- Otodom, Privatperson1
- ab ca. 240 zł / 30 Tage
- Keine Vermittlungsprovision, weder für Sie noch für den Mieter
- Keine zeitliche Begrenzung bei der Mietersuche
- Sie sprechen direkt mit dem Mieter, ohne Zwischenhändler
So funktioniert es
Vom Inserat zum unterschriebenen Mietvertrag in drei Schritten
Ohne Firmengründung und ohne Vertrag mit einer Agentur. Ein Konto genügt.
Inserat erstellen
Das Formular führt Sie Schritt für Schritt: Fotos, Miete und Nebenkosten, Anforderungen an den Mieter. Eine Checkliste zeigt, was noch fehlt, damit Ihr Angebot überzeugt.
Anfragen von konkreten Personen erhalten
Jeder, der schreibt, hat ein Mieterprofil: wer er ist, wie viele Personen einziehen, ab wann und ob Haustiere dabei sind. Sie sehen sofort, ob sich ein Gespräch lohnt.
Besichtigung vereinbaren und Mieter auswählen
Der Mieter schlägt Termine vor, Sie bestätigen mit einem Klick oder schlagen einen anderen vor. Nach der Besichtigung erhalten Sie Bewerbungen und entscheiden, an wen Sie vermieten.
Das bekommen Sie
Weniger Anrufe, mehr Substanz
Die Abbildungen unten zeigen echte Flats-Bildschirme mit Beispieldaten.
Wissen, wer schreibt, bevor Sie antworten
Der Mieter füllt sein Profil einmal aus und schickt es mit jeder Anfrage mit. Statt „Ist noch frei?“ erhalten Sie eine Nachricht mit Kontext.
- Beruf, Anzahl der Personen, Haustiere und Einzugstermin
- Abzeichen für bestätigte E-Mail und Telefonnummer (SMS)
- Eine kurze Beschreibung vom Mieter, ohne Dokumentenscans
Besichtigungen ohne stundenlange Terminabsprache
Der Mieter wählt bis zu drei Termine in 15-Minuten-Slots. Sie bestätigen oder schlagen einen anderen vor, und der Termin landet im Kalender beider Seiten.
- Bestätigung oder Gegenvorschlag mit einem Klick
- Besichtigung im Google Kalender oder als .ics-Datei (Apple, Outlook)
- Der vereinbarte Termin ist im Gesprächsverlauf mit dem Mieter sichtbar
Das ganze Gespräch in einem Verlauf
Nachrichten mit dem Mieter sind dem Inserat zugeordnet. Ein vereinbarter Termin erscheint im Verlauf, Sie müssen also nicht suchen, mit wem Sie wann etwas ausgemacht haben.
- Ein Verlauf pro Mieter und Inserat
- Ihre Telefonnummer ist für das Gespräch nicht nötig
Sehen, was funktioniert und was auf Sie wartet
Das Dashboard zeigt den Interessen-Trichter: Aufrufe, Telefonnummer-Abrufe, Nachrichten und Besichtigungen. Die Karte „Zu erledigen“ sammelt alles, was Ihre Reaktion braucht.
- Unbeantwortete Nachrichten und Besichtigungsanfragen an einem Ort
- Trichter der letzten 30 Tage, vom Aufruf bis zur Besichtigung
Besseres Inserat, weniger Fragen
Die Checkliste schlägt vor, was zu ergänzen ist und wie stark es die Qualität des Inserats verbessert. Jeden Abschnitt bearbeiten Sie einzeln, ohne das ganze Formular erneut zu durchlaufen.
- Tipps: Fotos, Beschreibung, Kaution, Anforderungen
- Bearbeitung nach Abschnitten: Fotos, Basisdaten, Lage, Ausstattung
Alle Interessenten in einem Verzeichnis
Das Mieterverzeichnis zeigt jede Person samt Kontext: nach welchem Inserat sie gefragt hat, ob sie bei einer Besichtigung war, ob sie sich beworben hat.
- Kontext pro Inserat, wenn Sie mehr als eine Wohnung vermieten
- Mieterbewerbungen neben dem Gesprächsverlauf
Sicherheit
Sie sprechen mit echten Menschen
Vermieten ohne Makler muss nicht heißen, blind zu vermieten.
Verifizierter Kontakt
Ihnen schreiben kann nur ein angemeldeter Nutzer mit bestätigter E-Mail-Adresse. Mieter können zusätzlich ihr Telefon per SMS-Code bestätigen.
Keine Nachrichtenflut
Ein Mieter kann keine weitere Nachricht senden, solange Sie die vorherige nicht beantwortet haben. Sie antworten in Ihrem eigenen Tempo.
Nur Eigentümer
Flats ist für Menschen, die ihre Wohnung selbst vermieten. Ohne Makler und ohne Provision.
So fallen Sie bei der Vermietung nicht auf Betrüger herein
- Übergeben Sie keine Schlüssel und unterschreiben Sie keinen Vertrag, bevor Sie den Mieter getroffen und seinen Ausweis geprüft haben.
- Nehmen Sie Kaution und erste Miete per Überweisung bei Vertragsunterzeichnung an, nicht als „Anzahlung“ vor der Besichtigung.
- Vorsicht bei Personen, die ohne Besichtigung mieten wollen oder um die Rückzahlung einer „Überzahlung“ bitten.
- Melden Sie verdächtiges Verhalten über den Melden-Button am Inserat oder an der Nachricht.
Demnächst
- Eigentumsnachweis anhand des Grundbuchs (księga wieczysta)
- Mietvertragsgenerator, auch für den Zeitmietvertrag (najem okazjonalny)
- Übergabeprotokoll mit Fotos und Zählerständen
FAQ
Häufige Fragen von Eigentümern
Was kostet ein Inserat auf Flats?
Nichts. Einstellen, Bearbeiten und Aufrechterhalten eines Inserats sind kostenlos, ohne zeitliche Begrenzung und ohne Vermittlungsprovision. Sollten künftig kostenpflichtige Extras hinzukommen, sind sie optional, und das Basisinserat bleibt kostenlos.
Wie funktioniert die Überprüfung der Mieter?
Für den Kontakt mit Ihnen ist ein Konto nötig. Die Anmeldung erfolgt über einen Link per E-Mail oder über Google, Apple oder Facebook, hinter jeder Anfrage steht also eine bestätigte E-Mail-Adresse. Der Mieter kann zusätzlich seine Telefonnummer per SMS-Code bestätigen; dann sehen Sie das Abzeichen „Telefon verifiziert“. Wir erfassen keine Ausweisscans oder Finanzunterlagen, und das Budget des Mieters ist privat.
Werde ich nicht mit Nachrichten überschüttet?
Nein. Ein Mieter kann nicht mehrere Nachrichten hintereinander senden, bevor Sie antworten, Ihr Postfach füllt sich also nicht mit Drängeleien. Jede Anfrage kommt mit einem Profil, sodass Sie unpassende schnell aussortieren.
Was ist ein Zeitmietvertrag (najem okazjonalny) und lohnt er sich?
Der „najem okazjonalny“ (gelegentliche Miete) ist ein befristeter Vertrag (bis zu 10 Jahre), der es erleichtert, die Wohnung zurückzubekommen, wenn der Mieter nicht ausziehen will. Er erfordert die Schriftform, eine notarielle Erklärung des Mieters über die Unterwerfung unter die Zwangsvollstreckung, die Angabe einer Ersatzwohnung mit Zustimmung ihres Eigentümers sowie die Anmeldung des Vertrags beim Finanzamt innerhalb von 14 Tagen nach Mietbeginn. Die Kaution darf höchstens das Sechsfache der Monatsmiete betragen. Das ist eine Kurzinformation, keine Rechtsberatung: Klären Sie die Einzelheiten mit einem Notar oder Rechtsanwalt.
Kann ich das Inserat nach der Veröffentlichung ändern?
Ja. Jeden Abschnitt (Fotos, Basisdaten, Lage, Ausstattung) bearbeiten Sie einzeln, und die Checkliste zeigt sofort, wie sich die Änderung auf die Qualität des Inserats auswirkt.
Inserieren auf Flats auch Makler?
Flats ist für Eigentümer, die ohne Makler vermieten. Mieter suchen hier Wohnungen ohne Provision, daher geht Ihr Inserat nicht unter den Angeboten von Agenturen unter.
Ihr Inserat kann in wenigen Minuten online sein
Kostenlos, ohne Provision, mit Mietern, die sofort sagen, wer sie sind.
¹ Das günstigste Otodom-Paket für ein privates Mietinserat einer Wohnung (Bronze, 30 Tage) kostet laut der Zusammenstellung von denwi.pl ab ca. 240 zł, Stand 14. Oktober 2026. Die Preisliste von Otodom ändert sich häufig; den aktuellen Preis zeigt der Otodom-Rechner. Flats ist nicht mit Otodom verbunden.