Kautionsrechner: Grenze und Rückgabe
Prüfen Sie, ob die Kaution (kaucja) innerhalb der gesetzlichen Grenze liegt, wie hoch sie nach Anpassung an die aktuelle Miete ist, wie viel nach Abzügen bleibt und bis wann sie zurückgezahlt werden muss.
Inhalt geprüft: 17. Oktober 2026
- Maximale Kaution (12× die Miete)
- 30.000,00 PLN
- Ihre KautionDas entspricht 2× der Monatsmiete
- 5.000,00 PLN
Die Kaution liegt innerhalb der gesetzlichen Grenze.
- Kaution nach Anpassung (Indexierung)400,00 PLN mehr, weil die Miete gestiegen ist.
- 5.400,00 PLN
- Abzüge
- 0,00 PLN
- An den Mieter zurückzuzahlen
- 5.400,00 PLN
Die Kaution muss innerhalb eines Monats nach der Räumung der Wohnung zurückgezahlt werden. Geben Sie das Datum ein, um die Frist zu sehen.
Der Rechner dient nur der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Das Ergebnis hängt vom Wortlaut Ihres Vertrags ab.
Wie hoch die Kaution sein darf
Die Ustawa o ochronie praw lokatorów (Gesetz zum Schutz der Mieterrechte) erlaubt es, eine Kaution zur Sicherung von Forderungen aus dem Mietverhältnis zu verlangen. Bei einem normalen Wohnungsmietvertrag darf sie das Zwölffache der Monatsmiete am Tag des Vertragsabschlusses nicht überschreiten.
Bei najem okazjonalny (gelegentliche Miete) und najem instytucjonalny (institutionelle Miete) ist die Grenze niedriger: Die Kaution darf höchstens das Sechsfache der Monatsmiete betragen.
- normaler Mietvertrag: bis zu 12× die Miete,
- najem okazjonalny: bis zu 6× die Miete,
- najem instytucjonalny: bis zu 6× die Miete.
Anpassung der Kaution
Die Kaution wird in einem an die aktuelle Miete angepassten Betrag zurückgezahlt. Wir rechnen so: Kaution × (Miete am Tag der Rückgabe ÷ Miete am Tag der Festlegung der Kaution). Das Verhältnis von Kaution zu Miete bleibt also wie zu Beginn des Mietverhältnisses.
Der Betrag nach der Anpassung darf nicht niedriger sein als die gezahlte Kaution. Ist die Miete gesunken, zahlen Sie so viel zurück, wie der Mieter eingezahlt hat.
Ob die Anpassung auch bei najem okazjonalny und najem instytucjonalny gilt, hängt von den Vorschriften für diese Verträge und vom Wortlaut des Vertrags ab. Der Rechner zeigt sie für jede Vertragsart, weist bei diesen beiden aber auf den Zweifel hin.
Rückgabefrist und Abzüge
Die Kaution ist innerhalb eines Monats nach der Räumung der Wohnung zurückzugeben. Die Monatsfrist endet an dem Tag mit derselben Nummer im Folgemonat, und wenn es diesen Tag nicht gibt (z. B. 31. Januar), am letzten Tag des Monats.
Der Eigentümer kann Forderungen aus dem Mietverhältnis von der Kaution abziehen, zum Beispiel:
- Mietrückstände und unbezahlte Nebenkosten,
- Kosten für die Reparatur von Schäden über die normale Abnutzung hinaus,
- sonstige Forderungen aus dem Vertrag.
So vermeiden Sie Streit um die Kaution
Die meisten Streitigkeiten betreffen Schäden. Erstellen Sie bei der Übergabe und bei der Rückgabe der Wohnung ein Übergabeprotokoll (protokół zdawczo-odbiorczy) mit Fotos. Normale Abnutzung, z. B. ein leicht abgenutzter Boden nach einigen Jahren, ist kein Grund für einen Abzug.
Beispiele
Die Grenze bei einem normalen Vertrag
Miete 2 500 zł: Die maximale Kaution beträgt 30 000 zł. Bei najem okazjonalny – 15 000 zł. In der Praxis beträgt die Kaution meist 1–2 Monatsmieten.
Anpassung nach einer Mieterhöhung
Kaution 5 000 zł bei einer Miete von 2 500 zł, also zwei Monatsmieten. Die Miete stieg auf 2 700 zł, daher beträgt die Rückzahlung 5 000 × 2 700 ÷ 2 500 = 5 400 zł.
Rückzahlung mit Abzügen
Kaution nach Anpassung 5 400 zł, unbezahlte Nebenkosten 350 zł und Türreparatur 600 zł. Zurückzuzahlen: 4 450 zł. Der Mieter ist am 31. Januar ausgezogen, daher endet die Rückgabefrist am 28. Februar (im Schaltjahr am 29. Februar).
Nützliche Tools und Ratgeber
Häufige Fragen
Wie hoch darf die Kaution für eine Wohnung höchstens sein?
Bei einem normalen Mietvertrag bis zum 12-Fachen der Monatsmiete am Tag des Vertragsabschlusses. Bei najem okazjonalny und najem instytucjonalny bis zum 6-Fachen.
Wie viel Zeit hat der Eigentümer für die Rückzahlung der Kaution?
Einen Monat ab der Räumung der Wohnung. Die Frist läuft ab dem Tag, an dem der Mieter die Wohnung übergeben hat, nicht ab dem Ende des Vertrags.
Muss die Kaution angepasst werden?
Bei einem normalen Mietvertrag ja: Die Kaution wird in einem Betrag zurückgezahlt, der der aktuellen Miete entspricht, aber nicht niedriger ist als der gezahlte Betrag.
Was darf der Eigentümer von der Kaution abziehen?
Forderungen aus dem Mietverhältnis: Mietrückstände, unbezahlte Nebenkosten und Kosten für die Reparatur von Schäden über die normale Abnutzung hinaus. Abzüge sollten Sie durch ein Protokoll und Fotos dokumentieren.
Kann die Kaution auf die letzte Miete angerechnet werden?
Nur wenn beide Seiten zustimmen. Ohne Einigung sollte der Mieter die Miete zahlen, und die Kaution wird nach dem Auszug abgerechnet.