Wohnung in Polen mieten mit Hund oder Katze

Darf der Vermieter Tiere verbieten?

Im polnischen Recht gibt es weder ein Verbot von Hund oder Katze in der Mietwohnung noch ein Recht des Mieters auf ein Tier gegen den Willen des Vermieters. Entscheidend ist der Mietvertrag: Der Vermieter kann Tiere verbieten, ein bestimmtes Tier oder Tiere allgemein erlauben oder Bedingungen stellen (nur eine Katze, nur ein Hund, professionelle Endreinigung).

Schweigt der Vertrag, darf der Mieter in der Praxis ein Tier halten, solange er die Wohnung bestimmungsgemäß nutzt und nicht beschädigt. Ein Tier zu verheimlichen führt trotzdem schnell zum Streit, und beschädigt das Tier die Wohnung oder stört es die Nachbarn, hat der Vermieter gesetzliche Kündigungsgründe.

Verbietet der Vertrag Tiere ausdrücklich und hält der Mieter trotzdem eines, kann der Vermieter das als vertragswidrige Nutzung werten. Das Mieterschutzgesetz (ustawa o ochronie praw lokatorów, Art. 11 Abs. 2) erlaubt dann die Kündigung mit mindestens einem Monat Frist zum Monatsende, aber erst nach schriftlicher Abmahnung. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und den Grund nennen. Dasselbe gilt bei Beschädigung der Wohnung oder grobem Verstoß gegen die Hausordnung, etwa bei einem Hund, der den ganzen Tag bellt.

Die Hausordnung der Eigentümergemeinschaft oder Genossenschaft (regulamin wspólnoty / spółdzielni) kann Regeln zu Tieren enthalten: Leinenpflicht, Hundekot entfernen, keine Tiere auf dem Spielplatz. Sie gilt auch für Mieter. Fragen Sie vor der Unterschrift danach.

Gute Nachbarschaft zählt so viel wie der Vertrag: Beschwerden über Lärm oder Geruch im Treppenhaus landen erst bei der Hausverwaltung und dann beim Eigentümer.

Richtig fragen und Chancen erhöhen

Viele Anzeigen sagen nichts über Tiere, und manche Vermieter, die „keine Tiere“ schreiben, lassen sich von gut vorbereiteten Mietern überzeugen. Ehrlichkeit von Anfang an und Fakten statt „mein Hund ist lieb“ sind entscheidend.

1. Erwähnen Sie das Tier in der ersten Nachricht. Wer erst bei der Besichtigung davon erfährt, fühlt sich getäuscht.
2. Tier-Lebenslauf: Name, Art und Rasse (oder Mischling), Alter, Gewicht, Impfungen und Chip, Kastration, Entwurmung und Flohschutz.
3. Gewohnheiten und Erziehung: Bleibt der Hund ohne Bellen allein, hat er eine Hundeschule besucht, nutzt die Katze den Kratzbaum, ist das Tier stubenrein?
4. 2-3 aktuelle Fotos, am besten zu Hause.
5. Wenn möglich, eine kurze Referenz des früheren Vermieters oder dessen Einverständnis für einen Anruf. Das ist Ihr stärkstes Argument.
6. Bieten Sie Lösungen an: höhere Kaution im gesetzlichen Rahmen, Haftpflichtversicherung, professionelle Endreinigung.

Nutzen Sie bei der Wohnungssuche auf Flats.pl die Filter, lesen Sie die Beschreibungen mit Blick auf Tiere und erwähnen Sie Ihr Tier im Mieterprofil. Auf engem Markt hilft eine gespeicherte Suche mit Benachrichtigungen über neue Anzeigen: tierfreundliche Angebote sind schnell weg.

Große Städte bieten die meiste Auswahl und die meiste Konkurrenz. Achten Sie bei Mietwohnungen in Warschau oder Mietwohnungen in Krakau auf Vinylboden oder Fliesen statt Parkett, einen Balkon und Grünflächen in der Nähe. Weitere Tipps finden Sie im Bereich für Mieter.

Machen Sie keine falschen Angaben, etwa dass der Hund klein sei. Der Vermieter merkt es früher oder später.

Was Vermieter befürchten und was Sie anbieten können

Vermieter haben selten etwas gegen Tiere an sich; sie fürchten Kosten und Ärger. Beantworten Sie jede Sorge konkret.

Laden Sie den Vermieter ein, den Hund kennenzulernen, etwa bei der Besichtigung. Ein ruhiges, gepflegtes Tier überzeugt mehr als jede Beschreibung.

Tierkaution: wie hoch und wofür

Vermieter verlangen oft eine „Tierkaution“ oder erhöhen die Kaution um eine halbe oder ganze Monatsmiete. Das ist zulässig, aber eine eigene Tierkaution kennt das Gesetz nicht. Jeder solche Betrag ist Teil der Mietkaution nach Art. 6 des Mieterschutzgesetzes und folgt denselben Regeln.

• Die gesamte Kaution darf 12 Monatsmieten nicht übersteigen.
• Beim Gelegenheitsmietvertrag (najem okazjonalny) liegt die Grenze bei 6 Monatsmieten (siehe Ratgeber Gelegenheitsmiete).
• Die Kaution ist innerhalb eines Monats nach Räumung der Wohnung zurückzuzahlen, abzüglich der Forderungen aus dem Vertrag (Mietrückstände, Reparaturkosten).
• Normale Abnutzung durch vertragsgemäßen Gebrauch darf nicht abgezogen werden.

Die Grenze zwischen Schaden und Abnutzung ist oft strittig, deshalb ist das Protokoll so wichtig. Leichte Laufspuren oder verblasste Farbe gelten meist als Abnutzung. Tiefe Krallenspuren im Parkett, angenagte Türrahmen, zerrissene Tapeten oder ein urindurchtränkter Teppich sind Schäden, für die der Mieter haftet, egal ob er oder das Tier sie verursacht hat.

Mit Tier beträgt die Kaution oft 1,5-2 Monatsmieten statt einer (Richtwert, 2026). Bei 3.500 zł Miete sind das 5.250-7.000 zł zum Einzug, dazu die erste Miete und ggf. Maklerprovision. Rechnen Sie Ihr Budget mit den Mietrechnern durch.

Vorsicht bei Klauseln wie „die Tierkaution wird nicht erstattet“. Eine Kaution ist per Definition rückzahlbar. Eine feste, nicht erstattbare Gebühr ist in der Praxis eine höhere Miete oder eine gesonderte Gebühr, die im Vertrag klar benannt sein sollte; im Zweifel einen Anwalt fragen.

Tierklauseln im Mietvertrag

Eine mündliche Zusage reicht nicht: Nach einem Jahr weiß niemand mehr, ob es um eine Katze oder um Tiere allgemein ging. Halten Sie die Regeln im Vertrag oder einem Nachtrag (aneks) fest. Die folgenden Ideen sind Anregungen, keine Rechtsvorlage.

• Erlaubnis für ein bestimmtes Tier: z. B. ein Beagle namens Fido, geboren 2021.
• Weitere Tiere: nur mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters.
• Haftung: Der Mieter zahlt für Schäden durch das Tier, die über normale Abnutzung hinausgehen.
• Endreinigung: professionelle Reinigung (oder Ozonbehandlung und Polsterreinigung) vor der Übergabe, mit Rechnung.
• Versicherung: private Haftpflicht mit Tierschäden für die gesamte Mietdauer, Kopie an den Vermieter.
• Hausordnung: Der Mieter beachtet die Regeln der Gemeinschaft oder Genossenschaft zu Tieren.
• Parasiten: regelmäßiger Flohschutz, bei Bedarf Schädlingsbekämpfung beim Auszug auf Kosten des Mieters.

Private Haftpflichtpolicen sind meist günstig (Richtwert: einige Dutzend bis etwa 200 zł im Jahr, 2026), decken aber nicht immer Hundeschäden oder Schäden in der Mietwohnung. Lesen Sie die Versicherungsbedingungen (OWU) und fragen Sie nach Ausschlüssen, etwa für bestimmte Rassen.

Einen Vertrag mit solchen Klauseln erstellen Sie im Mietvertragsgenerator; was Sie sonst prüfen sollten, steht im Ratgeber Mietvertrag für eine Wohnung. Kommt das Tier erst während der Mietzeit dazu, genügt ein kurzer Nachtrag.

Übergabeprotokoll und Fotos

Mit Tier ist das Übergabeprotokoll Ihr bester Schutz gegen den Vorwurf, ein Kratzer an der Tür sei vom Hund. Dokumentieren Sie den Zustand am Tag der Schlüsselübergabe, bevor Sie einziehen.

1. Fotos und ein kurzes Video jedes Raums, mit Nahaufnahmen von Böden, unteren Türbereichen, Rahmen, Wänden in Bodennähe, Polstern, Fensterbänken und Balkon.
2. Jeden vorhandenen Mangel eintragen: Kratzer, Abnutzung, Flecken, lose Leisten, Gerüche.
3. Zählerstände (Strom, Gas, Wasser) und übergebene Schlüssel notieren.
4. Beide unterschreiben; Fotos per E-Mail an den Vermieter schicken, damit das Datum feststeht.
5. Beim Auszug wiederholen und mit dem Einzugsprotokoll vergleichen.

Nutzen Sie das Übergabeprotokoll-Formular und den Ratgeber zum Übergabeprotokoll. Ihre Rechte bei Streit um Kaution oder Kündigung erklärt der Ratgeber Mieterrechte.

Quellen und Hinweise

• Gesetz vom 21. Juni 2001 über den Schutz der Mieterrechte (ISAP) – Art. 6 (Kaution), Art. 11 (Kündigung), Art. 19a (Gelegenheitsmiete).
• Zivilgesetzbuch (ISAP) – Vorschriften zur Miete.
• Kostenlose Rechtsberatung (nieodpłatna pomoc prawna) – nach Terminvereinbarung.

Dieser Ratgeber dient nur der Information und gibt die Rechtslage vom Oktober 2026 wieder. Er ersetzt keine Rechtsberatung. Beträge sind Richtwerte. Prüfen Sie vor der Unterschrift die aktuellen Vorschriften und fragen Sie im Streitfall einen Anwalt.