Flats.pl

Бесплатно, без входа в аккаунт

Генератор договора аренды квартиры

Ответьте на несколько вопросов и скачайте готовый договор аренды жилого помещения, комнаты или окказиональной аренды (najem okazjonalny). Мы следим за лимитами залога, правилами расторжения и приложениями, которых требует закон.

Шаблон носит информационный характер и не является юридической консультацией. В нетипичной ситуации проконсультируйтесь с юристом по поводу договора.

Стороны

Данные арендодателя и арендаторов. Поля, которые вы не знаете, оставьте пустыми: в договоре появится место для заполнения от руки.

Арендодатель

Облегчает идентификацию сторон, но можно вписать его от руки при подписании.

Арендатор

Облегчает идентификацию сторон, но можно вписать его от руки при подписании.

Несколько арендаторов отвечают за арендную плату и ущерб солидарно: арендодатель может требовать всю сумму с каждого из них.

Данные сохраняются только в этом браузере. Мы ничего не отправляем на сервер.

Как это работает

Договор в три шага

Данные сохраняются в вашем браузере, поэтому вы можете вернуться к форме позже.

  1. Выберите тип договора

    Обычная аренда квартиры, окказиональная аренда (najem okazjonalny) или аренда комнаты. Генератор подберёт для него параграфы и лимиты.

  2. Заполните данные

    Стороны, помещение, срок, арендная плата, платежи, залог, правила расторжения и передача помещения. У каждого поля мы подсказываем, что говорит закон.

  3. Скачайте PDF и подпишите

    Скачайте готовый договор в PDF A4 с нумерацией страниц и местом для парафов. Подпишите его в стольких экземплярах, сколько сторон в договоре.

Какой договор выбрать?

Все три шаблона охватывают аренду в жилых целях.

Аренда жилого помещения

Самый частый выбор. Арендатора защищает Закон о защите прав жильцов (ustawa o ochronie praw lokatorów), а арендодатель может расторгнуть договор только по причинам, установленным законом. Залог до 12-кратной арендной платы.

Окказиональная аренда (najem okazjonalny)

Для собственника, который является физическим лицом и не ведёт деятельности по сдаче помещений в аренду. Нотариальный акт арендатора позволяет вернуть помещение без долгого судебного процесса о выселении. Залог до 6-кратной арендной платы.

Аренда комнаты

Аренда одной комнаты с правом пользования общими частями. Точно опишите, какая это комната и чем арендатор может пользоваться.

Окказиональная аренда (najem okazjonalny)

Что нужно для окказиональной аренды

Без этих элементов договор будет не окказиональной арендой, а обычной арендой, и защита собственника пропадёт.

  • Арендодатель является физическим лицом и собственником помещения, не ведёт предпринимательской деятельности по сдаче помещений в аренду.
  • Договор заключён в письменной форме, на определённый срок, не более 10 лет.
  • Заявление арендатора в форме нотариального акта: он подчиняется принудительному исполнению и обязуется освободить помещение по требованию.
  • Указание запасного помещения, в котором арендатор будет проживать в случае принудительного исполнения.
  • Заявление собственника запасного помещения о согласии на проживание арендатора, с официально удостоверенной подписью (напр. у нотариуса).
  • Залог не выше 6-кратной месячной арендной платы.
  • Уведомление налоговой инспекции (urząd skarbowy) по месту жительства собственника о договоре в течение 14 дней с начала аренды.

Генератор добавит в договор параграфы о нотариальном акте, запасном помещении и уведомлении налоговой инспекции (urząd skarbowy). Нотариальный акт и удостоверение подписи вы должны оформить лично.

Окказиональная аренда шаг за шагом

Готовые образцы договоров аренды

Каждый образец открывает тот же генератор с готовыми настройками: выбранным типом договора или языком перевода.

FAQ

Частые вопросы о договоре аренды

Генератор бесплатный и нужно ли входить в аккаунт?

Да, он бесплатный и работает без входа в аккаунт. Данные сохраняются только в вашем браузере, мы не отправляем их на сервер. Если у вас есть объявление на Flats.pl и вы вошли в аккаунт, можно заполнить данные помещения одним щелчком.

Действителен ли созданный договор?

Договор становится обязательным, когда его подпишут обе стороны. Аренда более года должна быть заключена в письменной форме, иначе она считается заключённой на неопределённый срок. Окказиональная аренда (najem okazjonalny) требует письменной формы и приложений, в том числе нотариального акта. Шаблон носит информационный характер и не является юридической консультацией.

Каков максимальный залог за квартиру?

При обычной аренде залог не может превышать 12-кратной месячной арендной платы, а при окказиональной аренде (najem okazjonalny) 6-кратной. Залог возвращается в течение месяца после освобождения помещения, за вычетом причитающихся арендодателю сумм.

Как расторгнуть договор аренды на определённый срок?

Только в случаях, которые перечисляет договор. Поэтому генератор просит выбрать причины расторжения для обеих сторон. Без них договор действует до конца срока, если только стороны не расторгнут его по соглашению.

Нужно ли уведомлять налоговую инспекцию (urząd skarbowy) о договоре аренды?

Уведомления в течение 14 дней требует только окказиональная аренда (najem okazjonalny). При любой аренде собственник платит налог с дохода: в 2026 г. частная аренда облагается паушальным налогом 8,5% при доходе до 100 000 зл в год и 12,5% с превышения.

Можно ли подготовить договор на двух языках?

Да. Выберите двуязычную версию: польскую с английским, украинским, немецким, испанским или русским переводом. В PDF польский текст находится в левой колонке, а перевод – в правой, пункт за пунктом. Обязательной является польская версия; перевод носит вспомогательный характер.

Руководства

Договор аренды квартиры: что он должен содержатьВиды аренды, залог, расторжение и налоги в 2026 г.Окказиональная аренда шаг за шагомНотариус, запасное помещение, уведомление налоговой инспекции (urząd skarbowy) и расходы.

Правовое состояние на октябрь 2026 г. Законы меняются: перед подписанием проверьте актуальную редакцию актов в Интернет-системе правовых актов (isap.sejm.gov.pl).