§ 1Przedmiot umowy
1. Wynajmujący oświadcza, że przysługuje mu tytuł prawny do lokalu mieszkalnego położonego pod adresem: ……………………… (dalej „Lokal”).
2. Wynajmujący oddaje Najemcy Lokal do używania, a Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu umówiony czynsz.
3. Lokal zostaje oddany Najemcy w celu zaspokojenia jego potrzeb mieszkaniowych.
§ 3Czynsz
1. Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu czynsz najmu w wysokości ……………………… miesięcznie.
2. Czynsz płatny jest z góry, do 10. dnia każdego miesiąca, na rachunek bankowy wskazany przez Wynajmującego. Za dzień zapłaty uważa się dzień uznania rachunku Wynajmującego.
3. Czynsz za niepełny miesiąc najmu oblicza się proporcjonalnie do liczby dni najmu.
§ 11Wypowiedzenie umowy
1. Najemca może wypowiedzieć umowę z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.
2. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę wyłącznie z przyczyn i w terminach określonych w art. 11 u.o.p.l., w tym najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, gdy Najemca: 1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa Lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców, albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali; 2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie Lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności, pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności; 3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania Lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody Wynajmującego.
3. Postanowienia niniejszego paragrafu nie wyłączają uprawnień Stron do rozwiązania umowy przewidzianych w bezwzględnie obowiązujących przepisach prawa, w szczególności w art. 682 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (dalej: „k.c.”).
4. Wypowiedzenie wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności, a wypowiedzenie dokonane przez Wynajmującego powinno ponadto określać jego przyczynę.