Kostenlos, ohne Anmeldung
Mietvertrag-Generator für Wohnungen
Beantworten Sie ein paar Fragen und laden Sie einen fertigen Mietvertrag für Wohnraum, ein Zimmer oder eine Gelegenheitsmiete herunter. Wir achten auf die Obergrenzen der Kaution, die Kündigungsregeln und die gesetzlich vorgeschriebenen Anlagen.
Die Vorlage dient nur der Information und stellt keine Rechtsberatung dar. Lassen Sie den Vertrag in einer ungewöhnlichen Situation von einem Anwalt prüfen.
Parteien
Angaben zum Vermieter und zu den Mietern. Lassen Sie unbekannte Felder leer: Im Vertrag erscheint dann eine Stelle zum handschriftlichen Ausfüllen.
Mehrere Mieter haften für Miete und Schäden gesamtschuldnerisch: Der Vermieter kann von jedem von ihnen den gesamten Betrag verlangen.
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So funktioniert es
Der Vertrag in drei Schritten
Die Daten werden in Ihrem Browser gespeichert, Sie können also später zum Formular zurückkehren.
Vertragsart wählen
Gewöhnliche Wohnungsmiete, Gelegenheitsmiete (najem okazjonalny) oder Zimmermiete. Der Generator passt Paragrafen und Obergrenzen daran an.
Daten ausfüllen
Parteien, Wohnung, Laufzeit, Miete, Nebenkosten, Kaution, Kündigungsregeln und Übergabe der Wohnung. Bei jedem Feld zeigen wir, was die Vorschriften sagen.
PDF herunterladen und unterschreiben
Laden Sie den fertigen Vertrag als A4-PDF mit Seitenzahlen und Platz für Paraphen herunter. Unterschreiben Sie ihn in so vielen Exemplaren, wie es Parteien gibt.
Welchen Vertrag wählen?
Alle drei Vorlagen betreffen die Miete zu Wohnzwecken.
Miete von Wohnraum
Die häufigste Wahl. Den Mieter schützt das Mieterschutzgesetz (ustawa o ochronie praw lokatorów), und der Vermieter darf den Vertrag nur aus gesetzlichen Gründen kündigen. Kaution bis zum 12-Fachen der Miete.
Gelegenheitsmiete (najem okazjonalny)
Für Eigentümer, die natürliche Personen sind und keine Vermietung als Geschäftstätigkeit betreiben. Die notarielle Urkunde des Mieters ermöglicht es, die Wohnung ohne langen Räumungsprozess zurückzubekommen. Kaution bis zum 6-Fachen der Miete.
Zimmermiete
Miete eines einzelnen Zimmers mit dem Recht zur Nutzung der Gemeinschaftsbereiche. Beschreiben Sie genau, um welches Zimmer es geht und was der Mieter nutzen darf.
Gelegenheitsmiete
Was für die Gelegenheitsmiete (najem okazjonalny) erforderlich ist
Ohne diese Elemente ist der Vertrag keine Gelegenheitsmiete, sondern eine gewöhnliche Miete, und der Schutz des Eigentümers entfällt.
- Der Vermieter ist eine natürliche Person und Eigentümer der Wohnung und betreibt keine Geschäftstätigkeit im Bereich der Vermietung von Wohnungen.
- Der Vertrag ist schriftlich, befristet und für höchstens 10 Jahre geschlossen.
- Erklärung des Mieters in Form einer notariellen Urkunde: Er unterwirft sich der Zwangsvollstreckung und verpflichtet sich, die Wohnung auf Verlangen zu räumen.
- Angabe einer Ersatzwohnung, in der der Mieter im Fall der Vollstreckung wohnen wird.
- Erklärung des Eigentümers der Ersatzwohnung, dass er mit dem Einzug des Mieters einverstanden ist, mit amtlich beglaubigter Unterschrift (z. B. beim Notar).
- Kaution von höchstens dem 6-Fachen der monatlichen Miete.
- Meldung des Vertrags beim Finanzamt (urząd skarbowy), das für den Wohnort des Eigentümers zuständig ist, innerhalb von 14 Tagen nach Beginn der Miete.
Der Generator fügt dem Vertrag Paragrafen zur notariellen Urkunde, zur Ersatzwohnung und zur Meldung beim Finanzamt hinzu. Die notarielle Urkunde und die Unterschriftsbeglaubigung müssen Sie persönlich erledigen.
Gelegenheitsmiete Schritt für SchrittFertige Mietvertragsvorlagen
Jede Vorlage öffnet denselben Generator mit fertigen Einstellungen: der gewählten Vertragsart oder der Sprache der Übersetzung.
FAQ
Häufige Fragen zum Mietvertrag
Ist der Generator kostenlos und muss ich mich anmelden?
Ja, er ist kostenlos und funktioniert ohne Anmeldung. Die Daten werden nur in Ihrem Browser gespeichert, wir senden sie nicht an einen Server. Wenn Sie eine Anzeige auf Flats.pl haben und angemeldet sind, können Sie die Wohnungsdaten mit einem Klick übernehmen.
Ist der erstellte Vertrag gültig?
Der Vertrag wird verbindlich, wenn beide Parteien ihn unterschreiben. Eine Miete von mehr als einem Jahr sollte schriftlich geschlossen werden, sonst gilt sie als auf unbestimmte Zeit geschlossen. Die Gelegenheitsmiete (najem okazjonalny) erfordert die Schriftform und Anlagen, darunter eine notarielle Urkunde. Die Vorlage dient nur der Information und stellt keine Rechtsberatung dar.
Wie hoch ist die maximale Kaution für eine Wohnung?
Bei der gewöhnlichen Miete darf die Kaution das 12-Fache der monatlichen Miete nicht überschreiten, bei der Gelegenheitsmiete das 6-Fache. Die Kaution wird innerhalb eines Monats nach der Räumung der Wohnung zurückgezahlt, nach Abzug der Forderungen des Vermieters.
Wie kündigt man einen befristeten Mietvertrag?
Nur in den Fällen, die der Vertrag nennt. Deshalb bittet der Generator darum, die Kündigungsgründe für beide Parteien auszuwählen. Ohne sie gilt der Vertrag bis zum Ende der Laufzeit, es sei denn, die Parteien heben ihn einvernehmlich auf.
Muss der Mietvertrag beim Finanzamt gemeldet werden?
Eine Meldung innerhalb von 14 Tagen ist nur bei der Gelegenheitsmiete (najem okazjonalny) erforderlich. Bei jeder Miete zahlt der Eigentümer Steuer auf die Einnahmen: 2026 wird die private Vermietung pauschal mit 8,5 % bis 100 000 PLN Einnahmen im Jahr und 12,5 % auf den übersteigenden Betrag versteuert.
Kann ich den Vertrag in zwei Sprachen erstellen?
Ja. Wählen Sie die zweisprachige Fassung: Polnisch mit englischer, ukrainischer, deutscher, spanischer oder russischer Übersetzung. Im PDF steht der polnische Text in der linken Spalte und die Übersetzung in der rechten, Paragraf für Paragraf. Verbindlich ist die polnische Fassung; die Übersetzung dient dem Verständnis.
Ratgeber
Rechtsstand: Oktober 2026. Die Vorschriften ändern sich: Prüfen Sie vor der Unterzeichnung den aktuellen Wortlaut der Gesetze im Internetsystem der Rechtsakte (isap.sejm.gov.pl).