Безкоштовно, без входу
Генератор договору оренди квартири
Дайте відповідь на кілька запитань і завантажте готовий договір оренди житлового помешкання, кімнати або оказійної оренди (najem okazjonalny). Ми стежимо за лімітами застави, правилами розірвання та додатками, яких вимагає закон.
Шаблон має інформаційний характер і не є юридичною консультацією. У нетиповій ситуації проконсультуйте договір з юристом.
Тип договору
Оберіть тип договору. Від нього залежать ліміт застави, обов'язкові додатки та правила розірвання.
Дані зберігаються лише в цьому браузері. Ми нічого не надсилаємо на сервер.
Як це працює
Договір у три кроки
Дані зберігаються у вашому браузері, тож ви можете повернутися до форми пізніше.
Оберіть тип договору
Звичайна оренда квартири, оказійна оренда (najem okazjonalny) або оренда кімнати. Генератор підбере для нього параграфи та ліміти.
Заповніть дані
Сторони, помешкання, строк, орендна плата, платежі, застава, правила розірвання та передача помешкання. До кожного поля даємо підказку, що кажуть норми закону.
Завантажте PDF і підпишіть
Завантажте готовий договір у форматі PDF A4 з нумерацією сторінок і місцем для парафів. Підпишіть його в стількох примірниках, скільки є сторін.
Який договір обрати?
Усі три шаблони стосуються оренди для проживання.
Оренда житлового помешкання
Найчастіший вибір. Орендаря захищає Закон про захист прав мешканців (ustawa o ochronie praw lokatorów), а орендодавець може розірвати договір лише з підстав, передбачених законом. Застава до 12-кратного розміру орендної плати.
Оказійна оренда (najem okazjonalny)
Для власника, який є фізичною особою і не веде діяльності з оренди помешкань. Нотаріальний акт орендаря дозволяє повернути помешкання без тривалого судового процесу про виселення. Застава до 6-кратного розміру орендної плати.
Оренда кімнати
Оренда однієї кімнати з правом користування спільними частинами. Точно опишіть, яка це кімната і чим може користуватися орендар.
Оказійна оренда (najem okazjonalny)
Що потрібно для оказійної оренди (najem okazjonalny)
Без цих елементів договір буде не оказійною орендою, а звичайною орендою, і захист власника втрачається.
- Орендодавець є фізичною особою і власником помешкання, не веде господарської діяльності з оренди помешкань.
- Договір укладено в письмовій формі, на визначений строк, не довший за 10 років.
- Заява орендаря у формі нотаріального акта: він підпадає під примусове виконання й зобов'язується звільнити помешкання на вимогу.
- Вказівка заміщувального помешкання, у якому орендар проживатиме у разі примусового виконання.
- Заява власника заміщувального помешкання про згоду на проживання орендаря, з офіційно посвідченим підписом (наприклад, у нотаріуса).
- Застава не перевищує 6-кратного розміру місячної орендної плати.
- Повідомлення про договір податкової інспекції (urząd skarbowy) за місцем проживання власника протягом 14 днів від початку оренди.
Генератор додасть до договору параграфи про нотаріальний акт, заміщувальне помешкання та повідомлення податкової інспекції (urząd skarbowy). Нотаріальний акт і посвідчення підпису ви маєте оформити особисто.
Оказійна оренда (najem okazjonalny) крок за крокомГотові зразки договорів оренди
Кожен зразок відкриває той самий генератор із готовими налаштуваннями: вибраним видом договору або мовою перекладу.
FAQ
Найчастіші запитання про договір оренди
Чи безкоштовний генератор і чи потрібно входити в акаунт?
Так, він безкоштовний і працює без входу. Дані зберігаються лише у вашому браузері, і ми не надсилаємо їх на сервер. Якщо у вас є оголошення на Flats.pl і ви увійшли в акаунт, можете заповнити дані помешкання одним кліком.
Чи дійсний створений договір?
Договір стає обов'язковим, коли його підпишуть обидві сторони. Оренду довше ніж на рік слід укладати в письмовій формі, інакше вона вважається укладеною на невизначений строк. Оказійна оренда (najem okazjonalny) потребує письмової форми та додатків, зокрема нотаріального акта. Шаблон має інформаційний характер і не є юридичною консультацією.
Яка максимальна застава за квартиру?
У звичайній оренді застава не може перевищувати 12-кратного розміру місячної орендної плати, а в оказійній (najem okazjonalny) 6-кратного. Заставу повертають протягом місяця від звільнення помешкання, після вирахування належних орендодавцеві сум.
Як розірвати договір оренди на визначений строк?
Лише у випадках, які перелічує договір. Тому генератор просить обрати підстави розірвання для обох сторін. Без них договір діє до кінця строку, якщо сторони не розірвуть його за згодою.
Чи треба повідомляти про договір оренди податкову інспекцію (urząd skarbowy)?
Повідомлення протягом 14 днів потребує лише оказійна оренда (najem okazjonalny). За будь-якої оренди власник сплачує податок з доходу: у 2026 р. приватна оренда оподатковується одноразовим податком 8,5% до 100 000 зл доходу на рік і 12,5% від надлишку.
Чи можна підготувати договір двома мовами?
Так. Оберіть двомовну версію: польську з англійським, українським, німецьким, іспанським або російським перекладом. У PDF польський текст розміщено в лівій колонці, а переклад – у правій, параграф біля параграфа. Обов'язковою є польська версія; переклад має допоміжний характер.
Посібники
Правовий стан на жовтень 2026 р. Закони змінюються: перед підписанням перевірте чинну редакцію актів в Інтернет-системі правових актів (isap.sejm.gov.pl).