Калькулятор залога: лимит и возврат

Проверьте, укладывается ли kaucja (залог) в установленный законом лимит, сколько он составляет после индексации до текущей арендной платы, сколько остаётся после удержаний и до какого срока его нужно вернуть.

Материал проверен: 17 октября 2026 г.

Вид договора

Арендная плата на день подписания договора

Только арендная плата, без коммунальных платежей.

Внесённый залог (kaucja)

Возврат залога

Арендная плата на день возврата

Если арендная плата не менялась, введите ту же сумму.

Задолженность по аренде и платежам

Ремонт повреждений

Только повреждения сверх нормального износа, желательно подтверждённые актом.

Прочие платежи по договору

Дата освобождения квартиры

Максимальный залог (12× арендной платы): 30 000,00 PLN
Ваш залогЭто 2× месячной арендной платы: 5 000,00 PLN

Залог укладывается в установленный законом лимит.

Залог после индексацииБольше на 400,00 PLN, потому что арендная плата выросла.: 5 400,00 PLN
Удержания: 0,00 PLN
К возврату арендатору: 5 400,00 PLN

Залог нужно вернуть в течение месяца с момента освобождения квартиры. Укажите дату, чтобы увидеть срок.

Калькулятор носит информационный характер и не заменяет юридическую консультацию. Результат зависит от содержания вашего договора.

Каким может быть залог

Закон о защите прав квартиросъёмщиков позволяет взять kaucję (залог), обеспечивающую покрытие платежей по аренде. При обычном договоре аренды квартиры он не может превышать двенадцатикратную месячную арендную плату на день заключения договора.

При najmie okazjonalnym (окказиональной аренде) и najmie instytucjonalnym (институциональной аренде) лимит ниже: залог может составлять не более шестикратной месячной арендной платы.

обычный договор аренды: до 12× арендной платы,
najem okazjonalny: до 6× арендной платы,
najem instytucjonalny: до 6× арендной платы.

Индексация залога

Залог возвращается в сумме, приведённой в соответствие с текущей арендной платой. Считаем так: залог × (арендная плата на день возврата ÷ арендная плата на день установления залога). Таким образом, соотношение залога и арендной платы остаётся таким же, как в начале аренды.

Сумма после индексации не может быть меньше внесённого залога. Если арендная плата снизилась, вы возвращаете столько, сколько внёс арендатор.

Действует ли индексация также при najmie okazjonalnym и najmie instytucjonalnym, зависит от норм для этих договоров и от содержания договора. Калькулятор показывает её для каждого вида договора, но для этих двух отмечает сомнение.

Срок возврата и удержания

Залог подлежит возврату в течение месяца с момента освобождения квартиры. Месячный срок заканчивается в день с тем же номером в следующем месяце, а если такого дня нет (например, 31 января), то в последний день месяца.

Владелец может удержать из залога платежи по аренде, например:

задолженность по аренде и неоплаченные коммунальные услуги,
стоимость ремонта повреждений сверх нормального износа,
прочие платежи, предусмотренные договором.

Как избежать спора о залоге

Больше всего споров касается повреждений. Составьте акт приёма-передачи с фотографиями при передаче и при возврате квартиры. Нормальный износ, например слегка затёртый пол через несколько лет, не является основанием для удержания.

Примеры

Лимит при обычном договоре

Арендная плата 2 500 zł: максимальный залог 30 000 zł. При najmie okazjonalnym – 15 000 zł. На практике залог чаще всего равен 1–2 арендным платам.

Индексация после повышения арендной платы

Залог 5 000 zł при арендной плате 2 500 zł, то есть две арендные платы. Арендная плата выросла до 2 700 zł, поэтому возврат составит 5 000 × 2 700 ÷ 2 500 = 5 400 zł.

Возврат с удержанием

Залог после индексации 5 400 zł, задолженность за коммунальные услуги 350 zł и ремонт двери 600 zł. К возврату: 4 450 zł. Арендатор выехал 31 января, поэтому срок возврата истекает 28 февраля (в високосный год 29 февраля).

Генератор договора аренды Акт приёма-передачи Руководства для арендодателей Сдайте квартиру на Flats Квартиры в аренду Калькулятор налога с аренды Калькулятор расходов на аренду Калькулятор бюджета на аренду

Частые вопросы

Каким может быть максимальный залог за квартиру?

При обычном договоре аренды до 12-кратной месячной арендной платы на день заключения договора. При najmie okazjonalnym и najmie instytucjonalnym до 6-кратной.

Сколько времени у владельца на возврат залога?

Месяц с момента освобождения квартиры. Срок отсчитывается со дня, когда арендатор передал квартиру, а не с конца договора.

Нужно ли индексировать залог?

При обычном договоре аренды да: залог возвращается в сумме, пропорциональной текущей арендной плате, но не меньше внесённой.

Что владелец может удержать из залога?

Платежи по аренде: задолженность по аренде, неоплаченные коммунальные услуги и стоимость ремонта повреждений сверх нормального износа. Удержания стоит подтвердить актом и фотографиями.

Можно ли зачесть залог в счёт последней арендной платы?

Только если обе стороны согласны. Без соглашения арендатор должен платить аренду, а расчёт по залогу происходит после выезда.