Gratis, sin iniciar sesión
Generador de contrato de alquiler de vivienda
Responde a unas pocas preguntas y descarga un contrato de alquiler de vivienda, de habitación o de alquiler ocasional (najem okazjonalny) listo para usar. Vigilamos los límites de la fianza, las reglas de resolución y los anexos que exige la ley.
Esta plantilla es meramente informativa y no constituye asesoramiento jurídico. En una situación atípica, consulta el contrato con un abogado.
Tipo de contrato
Elige el tipo de contrato. De él dependen el límite de la fianza, los anexos obligatorios y las reglas de resolución.
Los datos se guardan solo en este navegador. No enviamos nada al servidor.
Cómo funciona
El contrato en tres pasos
Los datos se guardan en tu navegador, así que puedes volver al formulario más tarde.
Elige el tipo de contrato
Alquiler ordinario de vivienda, alquiler ocasional o alquiler de habitación. El generador adaptará las cláusulas y los límites.
Rellena los datos
Partes, vivienda, duración, renta, gastos, fianza, reglas de resolución y entrega de la vivienda. En cada campo te indicamos qué dice la normativa.
Descarga el PDF y firmad
Descarga el contrato listo como PDF A4 con numeración de páginas y espacio para las rúbricas. Firmad tantos ejemplares como partes haya.
¿Qué contrato elegir?
Las tres plantillas cubren el alquiler con fines residenciales.
Alquiler de vivienda
La opción más habitual. Al inquilino lo protege la Ley de protección de los derechos de los inquilinos (ustawa o ochronie praw lokatorów) y el arrendador solo puede resolver el contrato por causas legales. Fianza de hasta 12 veces la renta.
Alquiler ocasional (najem okazjonalny)
Para el propietario que es persona física y no ejerce una actividad de alquiler. El acta notarial del inquilino permite recuperar la vivienda sin un largo proceso de desahucio. Fianza de hasta 6 veces la renta.
Alquiler de habitación
Alquiler de una habitación con derecho a usar las zonas comunes. Describe con exactitud qué habitación y qué puede usar el inquilino.
Alquiler ocasional
Qué hace falta para el alquiler ocasional
Sin estos elementos el contrato no será un alquiler ocasional, sino un alquiler ordinario, y la protección del propietario se pierde.
- El arrendador es una persona física y propietaria de la vivienda, y no ejerce una actividad económica de alquiler de viviendas.
- El contrato se celebra por escrito, por un tiempo determinado, no superior a 10 años.
- Declaración del inquilino en forma de acta notarial: se somete a la ejecución y se obliga a desalojar la vivienda a requerimiento del propietario.
- Indicación de una vivienda sustitutiva en la que el inquilino residirá en caso de ejecución.
- Declaración del propietario de la vivienda sustitutiva consintiendo que el inquilino resida en ella, con la firma legitimada oficialmente (p. ej. ante notario).
- Fianza no superior a 6 veces la renta mensual.
- Comunicación del contrato a la oficina tributaria (urząd skarbowy) competente según el domicilio del propietario, en un plazo de 14 días desde el inicio del alquiler.
El generador añadirá al contrato las cláusulas sobre el acta notarial, la vivienda sustitutiva y la comunicación a la oficina tributaria (urząd skarbowy). El acta notarial y la legitimación de la firma debéis tramitarlas personalmente.
Alquiler ocasional paso a pasoModelos de contrato de alquiler listos
Cada modelo abre el mismo generador con los ajustes ya elegidos: el tipo de contrato o el idioma de la traducción.
FAQ
Preguntas frecuentes sobre el contrato de alquiler
¿El generador es gratuito y tengo que iniciar sesión?
Sí, es gratuito y funciona sin iniciar sesión. Los datos se guardan solo en tu navegador y no los enviamos al servidor. Si tienes un anuncio en Flats.pl y has iniciado sesión, puedes rellenar los datos de la vivienda con un clic.
¿Es válido el contrato generado?
El contrato pasa a ser vinculante cuando lo firman ambas partes. Un alquiler de más de un año debe celebrarse por escrito; de lo contrario se considera celebrado por tiempo indefinido. El alquiler ocasional exige la forma escrita y anexos, entre ellos un acta notarial. Esta plantilla es meramente informativa y no constituye asesoramiento jurídico.
¿Cuál es la fianza máxima de una vivienda?
En el alquiler ordinario la fianza no puede superar 12 veces la renta mensual, y en el alquiler ocasional, 6 veces. La fianza se devuelve en el plazo de un mes desde que se desaloja la vivienda, tras descontar las deudas con el arrendador.
¿Cómo se resuelve un contrato de alquiler de duración determinada?
Solo en los casos que enumera el contrato. Por eso el generador te pide que elijas las causas de resolución para ambas partes. Sin ellas, el contrato rige hasta el final del periodo, salvo que las partes lo extingan de mutuo acuerdo.
¿Hay que comunicar el contrato de alquiler a la oficina tributaria (urząd skarbowy)?
Solo el alquiler ocasional exige comunicarlo en un plazo de 14 días. En todo alquiler el propietario paga impuestos sobre los ingresos: en 2026 el alquiler privado tributa a tipo fijo (ryczałt) del 8,5% hasta 100 000 PLN de ingresos al año y del 12,5% sobre el exceso.
¿Puedo preparar el contrato en dos idiomas?
Sí. Elige la versión bilingüe: polaco con traducción al inglés, ucraniano, alemán, español o ruso. En el PDF el texto polaco va en la columna izquierda y la traducción en la derecha, cláusula por cláusula. La versión vinculante es la polaca; la traducción tiene carácter auxiliar.
Guías
Situación jurídica a octubre de 2026. La normativa cambia: antes de firmar, comprueba el texto vigente de las leyes en el Sistema de Información Jurídica de Internet (isap.sejm.gov.pl).