Calculadora de costes de alquiler de una vivienda
El alquiler del anuncio no lo es todo. Añade el czynsz administracyjny (gastos de comunidad) y los suministros, y verás cuánto pagarás realmente cada mes y cuánto necesitas para empezar.
Contenido revisado: 17 de octubre de 2026
- Total de suministros
- 360,00 PLN
- Coste mensual
- 3760,00 PLN
- Coste anual
- 45.120,00 PLN
- Necesitas para empezarLa kaucja más el primer mes de alquiler y gastos.
- 6560,00 PLN
Con agencia pagarías de más entre 1722,00 PLN y 3444,00 PLN.
La comisión de la agencia suele ser del 50–100% del alquiler mensual más un 23% de IVA.
En Flats alquilas directamente al propietario, sin comisión.
Buscar viviendas sin comisiónLos importes de los suministros son estimaciones. Los recibos reales dependen de los metros cuadrados, el número de personas, la tarifa y el tipo de calefacción.
De qué se compone el coste mensual del alquiler
El coste del alquiler suele componerse del alquiler para el propietario, el czynsz administracyjny (gastos de comunidad) para la comunidad de propietarios o la cooperativa, y los suministros que se facturan según el consumo.
Pregunta al propietario qué incluye el czynsz administracyjny. A menudo contiene adelantos para agua, calefacción y recogida de basuras; en ese caso, pon 0 en esas partidas de la calculadora para no contarlas dos veces.
- alquiler para el propietario,
- czynsz administracyjny (comunidad, cooperativa),
- electricidad y gas según los contadores,
- calefacción y agua, si no están en el czynsz administracyjny,
- internet.
Cuánto necesitas para empezar
Al firmar el contrato sueles pagar la kaucja (fianza) y el primer mes por adelantado. La kaucja suele equivaler a uno o dos meses de alquiler; la ley permite más, pero rara vez ocurre.
Cuánto cuesta la agencia
Al alquilar a través de una agencia, el inquilino suele pagar una comisión: lo más habitual es del 50% al 100% del alquiler mensual más un 23% de IVA. Es una práctica del mercado, no una tarifa fijada por la ley, así que revisa siempre el contrato de intermediación.
En Flats los anuncios los publican los propietarios, así que alquilas directamente y no pagas comisión.
Ejemplos
Estudio en una ciudad grande
Alquiler de 2 400 zł, czynsz administracyjny de 450 zł, electricidad de 120 zł, internet de 60 zł. Al mes, 3 030 zł. Para empezar, con una kaucja igual al alquiler: 5 430 zł.
Vivienda de dos habitaciones
Alquiler de 2 800 zł, czynsz administracyjny de 600 zł, suministros de 360 zł. Al mes, 3 760 zł. Una agencia cobraría de 1 722 zł a 3 444 zł de comisión con IVA.
Herramientas y guías útiles
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los suministros en una vivienda de alquiler?
Para una vivienda de unos 50 m² y dos personas, normalmente algunos cientos de zlotys al mes, según la calefacción y la tarifa. La calculadora propone importes orientativos que puedes modificar.
¿Qué es el czynsz administracyjny?
Es la cuota que se paga a la comunidad de propietarios o a la cooperativa (gastos de comunidad): fondo de reformas, mantenimiento de las zonas comunes y, a menudo, también adelantos para agua, calefacción y basuras. Conviene dejar escrito en el contrato de alquiler quién la paga.
¿Cuánto es la comisión de una agencia inmobiliaria en un alquiler?
Lo más habitual es del 50% al 100% del alquiler mensual más un 23% de IVA. La cuantía depende de la agencia y del contrato.
¿Pago comisión en Flats?
No. En Flats contactas directamente con el propietario, sin comisión para ningún intermediario.