Calculadora de kaucja (fianza): límite y devolución
Comprueba si la kaucja (fianza) está dentro del límite legal, cuánto es tras la revalorización al alquiler actual, cuánto queda después de las deducciones y hasta cuándo hay que devolverla.
Contenido revisado: 17 de octubre de 2026
- Kaucja máxima (12× el alquiler)
- 30.000,00 PLN
- Tu kaucjaEquivale a 2× el alquiler mensual
- 5000,00 PLN
La kaucja está dentro del límite legal.
- Kaucja tras la revalorización400,00 PLN más, porque el alquiler ha subido.
- 5400,00 PLN
- Deducciones
- 0,00 PLN
- A devolver al inquilino
- 5400,00 PLN
La kaucja debe devolverse en el plazo de un mes desde que se deja libre la vivienda. Indica la fecha para ver el plazo.
La calculadora es meramente informativa y no sustituye el asesoramiento jurídico. El resultado depende del contenido de tu contrato.
Cuánto puede ser la kaucja
La Ustawa o ochronie praw lokatorów (ley de protección de los derechos de los inquilinos) permite cobrar una kaucja (fianza) que garantice el pago de las deudas derivadas del alquiler. En un contrato de alquiler de vivienda ordinario no puede superar doce veces el alquiler mensual vigente el día de la firma del contrato.
En el najem okazjonalny (alquiler ocasional) y el najem instytucjonalny el límite es más bajo: la kaucja puede ser, como máximo, seis veces el alquiler mensual.
- contrato de alquiler ordinario: hasta 12× el alquiler,
- najem okazjonalny: hasta 6× el alquiler,
- najem instytucjonalny: hasta 6× el alquiler.
Revalorización de la kaucja
La kaucja se devuelve por un importe ajustado al alquiler actual. Lo calculamos así: kaucja × (alquiler el día de la devolución ÷ alquiler el día en que se fijó la kaucja). Así, la proporción entre la kaucja y el alquiler sigue siendo la misma que al inicio del alquiler.
El importe revalorizado no puede ser inferior a la kaucja pagada. Si el alquiler ha bajado, devuelves lo que el inquilino pagó.
Que la revalorización se aplique también en el najem okazjonalny y el najem instytucjonalny depende de la normativa de estos contratos y del contenido del contrato. La calculadora la muestra para todos los tipos de contrato, pero en estos dos señala la duda.
Plazo de devolución y deducciones
La kaucja debe devolverse en el plazo de un mes desde que se deja libre la vivienda. El plazo mensual termina el día con el mismo número del mes siguiente y, si ese día no existe (p. ej. el 31 de enero), el último día del mes.
El propietario puede deducir de la kaucja las deudas derivadas del alquiler, por ejemplo:
- alquiler atrasado y suministros sin pagar,
- coste de reparación de daños que superen el desgaste normal,
- otras deudas derivadas del contrato.
Cómo evitar una disputa por la kaucja
La mayoría de las disputas se deben a los daños. Redacta un acta de entrega y recepción con fotos al recibir y al devolver la vivienda. El desgaste normal, por ejemplo un suelo ligeramente desgastado tras varios años, no justifica una deducción.
Ejemplos
Límite en un contrato ordinario
Alquiler de 2 500 zł: la kaucja máxima es de 30 000 zł. En el najem okazjonalny, 15 000 zł. En la práctica, la kaucja suele ser de 1–2 meses de alquiler.
Revalorización tras una subida del alquiler
Kaucja de 5 000 zł con un alquiler de 2 500 zł, es decir, dos meses de alquiler. El alquiler ha subido a 2 700 zł, así que la devolución es 5 000 × 2 700 ÷ 2 500 = 5 400 zł.
Devolución con deducciones
Kaucja revalorizada de 5 400 zł, suministros atrasados de 350 zł y reparación de una puerta de 600 zł. A devolver: 4 450 zł. El inquilino se fue el 31 de enero, así que el plazo de devolución vence el 28 de febrero (29 de febrero en año bisiesto).
Herramientas y guías útiles
Preguntas frecuentes
¿Cuál puede ser la kaucja máxima de una vivienda?
En un contrato de alquiler ordinario, hasta 12 veces el alquiler mensual vigente el día de la firma del contrato. En el najem okazjonalny y el najem instytucjonalny, hasta 6 veces.
¿De cuánto tiempo dispone el propietario para devolver la kaucja?
Un mes desde que se deja libre la vivienda. El plazo cuenta desde el día en que el inquilino entregó la vivienda, no desde el final del contrato.
¿Hay que revalorizar la kaucja?
En un contrato de alquiler ordinario, sí: la kaucja se devuelve por un importe proporcional al alquiler actual, pero no inferior al pagado.
¿Qué puede deducir el propietario de la kaucja?
Las deudas derivadas del alquiler: alquiler atrasado, suministros sin pagar y el coste de reparar daños que superen el desgaste normal. Conviene documentar las deducciones con un acta y fotos.
¿Se puede usar la kaucja para pagar el último mes de alquiler?
Solo si ambas partes están de acuerdo. Sin acuerdo, el inquilino debe pagar el alquiler y la liquidación de la kaucja se hace tras la mudanza.