Калькулятор kaucji (застави): ліміт і повернення
Перевірте, чи kaucja вкладається в ліміт із закону, скільки вона становить після валоризації до актуальної орендної плати, скільки залишається після утримань і до якого строку її потрібно повернути.
Зміст перевірено: October 17, 2026
- Максимальна kaucja (12× орендної плати)
- PLN 30,000.00
- Ваша kaucjaЦе 2× місячної орендної плати
- PLN 5,000.00
Kaucja не перевищує встановленого законом ліміту.
- Kaucja після валоризації (індексації)Більше на PLN 400.00, бо орендна плата зросла.
- PLN 5,400.00
- Утримання
- PLN 0.00
- До повернення орендарю
- PLN 5,400.00
Kaucję потрібно повернути протягом місяця від звільнення житла. Вкажіть дату, щоб побачити строк.
Калькулятор має інформаційний характер і не замінює юридичної консультації. Результат залежить від змісту вашого договору.
Яким може бути розмір kaucji
Ustawa o ochronie praw lokatorów (закон про захист прав орендарів) дозволяє стягнути kaucję (заставу), що забезпечує покриття зобов'язань з оренди. За звичайного договору оренди квартири вона не може перевищувати дванадцятикратної місячної орендної плати на день укладення договору.
За najmu okazjonalnego (оказіональної оренди) і najmu instytucjonalnego (інституційної оренди) ліміт нижчий: kaucja може становити щонайбільше шестикратну місячну орендну плату.
- звичайний договір оренди: до 12× орендної плати,
- najem okazjonalny: до 6× орендної плати,
- najem instytucjonalny: до 6× орендної плати.
Валоризація kaucji
Kaucję повертають у сумі, приведеній до актуальної орендної плати. Рахуємо так: kaucja × (орендна плата на день повернення ÷ орендна плата на день встановлення kaucji). Тож співвідношення kaucji до орендної плати залишається таким самим, як на початку оренди.
Сума після валоризації не може бути меншою за внесену kaucję. Якщо орендна плата знизилася, ви повертаєте стільки, скільки орендар вніс.
Чи діє валоризація також за najmu okazjonalnego та instytucjonalnego, залежить від правил для цих договорів і від змісту договору. Калькулятор показує її для кожного типу договору, але для цих двох позначає сумнів.
Строк повернення та утримання
Kaucja підлягає поверненню протягом місяця від звільнення квартири. Місячний строк закінчується в день із тим самим числом наступного місяця, а якщо такого дня немає (наприклад, 31 січня), то в останній день місяця.
Власник може утримати з kaucji зобов'язання з оренди, наприклад:
- заборговану орендну плату та несплачені комунальні послуги,
- вартість ремонту збитків понад нормальний знос,
- інші зобов'язання, що випливають із договору.
Як уникнути спору про kaucję
Найбільше спорів стосується збитків. Складіть акт приймання-передачі з фотографіями під час передачі та під час повернення квартири. Нормальний знос, наприклад трохи витертий пол за кілька років, не є підставою для утримання.
Приклади
Ліміт за звичайного договору
Орендна плата 2 500 zł: максимальна kaucja становить 30 000 zł. За najmu okazjonalnego – 15 000 zł. На практиці kaucja найчастіше дорівнює 1–2 місячним орендним платам.
Валоризація після підвищення орендної плати
Kaucja 5 000 zł за орендної плати 2 500 zł, тобто дві орендні плати. Орендна плата зросла до 2 700 zł, тож повернення становить 5 000 × 2 700 ÷ 2 500 = 5 400 zł.
Повернення з утриманням
Kaucja після валоризації 5 400 zł, заборговані комунальні послуги 350 zł і ремонт дверей 600 zł. До повернення: 4 450 zł. Орендар виїхав 31 січня, тож строк повернення спливає 28 лютого (у високосний рік 29 лютого).
Корисні інструменти та посібники
Поширені запитання
Якою може бути максимальна kaucja за квартиру?
За звичайного договору оренди до 12-кратної місячної орендної плати на день укладення договору. За najmu okazjonalnego та instytucjonalnego до 6-кратної.
Скільки часу має власник на повернення kaucji?
Місяць від звільнення квартири. Строк рахується від дня, коли орендар передав квартиру, а не від закінчення договору.
Чи потрібно валоризувати kaucję?
За звичайного договору оренди так: kaucję повертають у сумі, пропорційній актуальній орендній платі, але не меншій за внесену.
Що власник може утримати з kaucji?
Зобов'язання з оренди: заборговану орендну плату, несплачені комунальні послуги та вартість ремонту збитків понад нормальний знос. Утримання варто документувати актом і фотографіями.
Чи можна зарахувати kaucję в рахунок останньої орендної плати?
Лише якщо обидві сторони на це погодяться. Без домовленості орендар повинен платити орендну плату, а розрахунок за kaucję відбувається після виїзду.