Kalkulator kosztów najmu mieszkania

Czynsz w ogłoszeniu to nie wszystko. Dodaj czynsz administracyjny i media, a zobaczysz, ile naprawdę zapłacisz co miesiąc i ile potrzebujesz na start.

Treść sprawdzona: 17 października 2026

Media razem: 360,00 zł
Koszt miesięczny: 3760,00 zł
Koszt roczny: 45 120,00 zł
Na start potrzebujeszKaucja plus pierwszy miesiąc czynszu i opłat.: 6560,00 zł

Z agencją zapłaciłbyś dodatkowo od 1722,00 zł do 3444,00 zł.

Prowizja agencji to zwykle 50–100% miesięcznego czynszu plus 23% VAT.

Na Flats wynajmujesz bezpośrednio od właściciela, bez prowizji.

Szukaj mieszkań bez prowizji

Kwoty mediów są szacunkowe. Rzeczywiste rachunki zależą od metrażu, liczby osób, taryfy i sposobu ogrzewania.

Z czego składa się miesięczny koszt najmu

Na koszt najmu składa się zwykle czynsz dla właściciela, czynsz administracyjny dla wspólnoty lub spółdzielni oraz media rozliczane według zużycia.

Zapytaj właściciela, co obejmuje czynsz administracyjny. Często są w nim zaliczki na wodę, ogrzewanie i wywóz śmieci; wtedy w kalkulatorze wpisz 0 przy tych pozycjach, aby nie liczyć ich dwa razy.

czynsz najmu dla właściciela,
czynsz administracyjny (wspólnota, spółdzielnia),
prąd i gaz według liczników,
ogrzewanie i woda, jeśli nie są w czynszu administracyjnym,
internet.

Ile potrzebujesz na start

Przy podpisaniu umowy zwykle płacisz kaucję i pierwszy miesiąc z góry. Kaucja to najczęściej równowartość jednego lub dwóch czynszów; ustawa pozwala na więcej, ale rzadko się to zdarza.

Ile kosztuje agencja

Przy wynajmie przez agencję najemca zwykle płaci prowizję: najczęściej od 50% do 100% miesięcznego czynszu plus 23% VAT. To praktyka rynkowa, a nie stawka z przepisów, więc zawsze sprawdź umowę pośrednictwa.

Na Flats ogłoszenia dodają właściciele, więc wynajmujesz bezpośrednio i nie płacisz prowizji.

Przykłady

Kawalerka w dużym mieście

Czynsz 2 400 zł, czynsz administracyjny 450 zł, prąd 120 zł, internet 60 zł. Miesięcznie 3 030 zł. Na start z kaucją równą czynszowi: 5 430 zł.

Mieszkanie dwupokojowe

Czynsz 2 800 zł, czynsz administracyjny 600 zł, media 360 zł. Miesięcznie 3 760 zł. Agencja wzięłaby od 1 722 zł do 3 444 zł prowizji z VAT.

Generator umowy najmu Protokół zdawczo-odbiorczy Poradniki dla wynajmujących Wynajmij mieszkanie na Flats Mieszkania na wynajem Kalkulator podatku od najmu Kalkulator kaucji Kalkulator budżetu na najem

Najczęstsze pytania

Ile kosztują media w wynajmowanym mieszkaniu?

Dla mieszkania ok. 50 m² i dwóch osób zwykle kilkaset złotych miesięcznie, zależnie od ogrzewania i taryfy. Kalkulator podpowiada orientacyjne kwoty, które możesz zmienić.

Co to jest czynsz administracyjny?

Opłata dla wspólnoty lub spółdzielni: fundusz remontowy, utrzymanie części wspólnych, często też zaliczki na wodę, ogrzewanie i śmieci. W umowie najmu warto zapisać, kto ją płaci.

Ile wynosi prowizja agencji nieruchomości przy najmie?

Najczęściej od 50% do 100% miesięcznego czynszu plus 23% VAT. Wysokość zależy od agencji i umowy.

Czy na Flats płacę prowizję?

Nie. Na Flats kontaktujesz się bezpośrednio z właścicielem, bez prowizji dla pośrednika.