Flats.pl

Ile mogę wydać na wynajem mieszkania?

Wpisz dochód netto, a pokażemy bezpieczny budżet na mieszkanie oraz miasta i dzielnice, w których mediana czynszu na Flats mieści się w tej kwocie.

Treść sprawdzona: 17 października 2026

Suma wpływów „na rękę” wszystkich osób, które będą płacić za mieszkanie.

Pokażemy, jaką część dochodu wydajesz dziś na mieszkanie.

Komfortowo (25%)
2000,00 zł
Zalecany budżet (30%)
2400,00 zł
Górna granica (35%)
2800,00 zł

Budżet obejmuje czynsz razem z opłatami i mediami. Odejmij od niego szacunkowe opłaty, aby wiedzieć, jakiego czynszu szukać.

Gdzie zmieścisz się w budżecie

Mediana czynszu za mieszkanie w ogłoszeniach na Flats w porównaniu z Twoją górną granicą 2800,00 zł.

Mediany liczymy z aktywnych ogłoszeń mieszkań od właścicieli na Flats i odświeżamy co godzinę. Dzielnice pokazujemy, gdy mają co najmniej 3 oferty.

Progi 25–35% to popularna zasada budżetowania, a nie norma. Uwzględnij swoje raty, oszczędności i inne stałe wydatki.

Zasada 30% dochodu

Często przyjmuje się, że koszty mieszkania nie powinny przekraczać 30% dochodu netto. Wtedy zostaje wystarczająco dużo na jedzenie, transport, oszczędności i nieprzewidziane wydatki.

Kalkulator pokazuje trzy progi. Do budżetu wliczaj czynsz razem z czynszem administracyjnym i mediami, nie tylko kwotę z ogłoszenia.

  • 25% dochodu: komfortowo, z miejscem na oszczędności,
  • 30% dochodu: zalecany budżet,
  • 35% dochodu: górna granica, powyżej której budżet robi się napięty.

Skąd bierzemy ceny w miastach

Mediana to środkowa cena: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa. Liczymy ją z aktywnych ogłoszeń mieszkań od właścicieli na Flats i odświeżamy co godzinę. Ceny w ogłoszeniach zwykle nie obejmują mediów.

Dzielnicę pokazujemy, gdy ma co najmniej 3 aktywne oferty, aby mediana nie opierała się na pojedynczym ogłoszeniu.

Przykłady

Dochód 6 000 zł netto

Komfortowo: 1 500 zł, zalecany budżet: 1 800 zł, górna granica: 2 100 zł miesięcznie razem z opłatami.

Para z dochodem 12 000 zł netto

Zalecany budżet: 3 600 zł, górna granica: 4 200 zł. Po odjęciu ok. 900 zł opłat i mediów szukacie czynszu do ok. 3 300 zł.

Przydatne narzędzia i poradniki

Generator umowy najmuProtokół zdawczo-odbiorczyPoradniki dla wynajmującychWynajmij mieszkanie na FlatsMieszkania na wynajemKalkulator podatku od najmuKalkulator kaucjiKalkulator kosztów najmu

Najczęstsze pytania

Jaki procent dochodu przeznaczyć na wynajem?

Najczęściej zaleca się około 30% dochodu netto, a nie więcej niż 35%. Przy kredytach lub dzieciach na utrzymaniu bezpieczniej trzymać się niższego progu.

Czy liczyć dochód brutto czy netto?

Netto, czyli kwotę, która faktycznie wpływa na konto. Przy wspólnym wynajmie zsumuj dochody wszystkich osób, które będą płacić.

Czy budżet obejmuje media?

Tak. Wliczaj czynsz, czynsz administracyjny i media. Koszt możesz dokładnie policzyć w kalkulatorze kosztów najmu.

Skąd są mediany czynszów?

Z aktywnych ogłoszeń mieszkań od właścicieli na Flats. To ceny ofertowe, a nie transakcyjne, i nie obejmują ofert agencji.