Ceny najmu mieszkań w Warszawie — październik 2026
Mediana czynszu w Warszawie: 3650 zł miesięcznie.
Podsumowanie
- Mediana czynszu
- 3650 zł
- Mediana za m²
- 82 zł/m²
- Środkowa połowa ofert (p25–p75)
- 3000–5000 zł
Próba: Flats.pl 68, dane rynkowe 552. Liczby: dane rynkowe.
Według liczby pokoi
- Kawalerka: 2700 zł · 93 zł/m² · 2450–3200 złPróba: Flats.pl 21, dane rynkowe 95. Liczby: dane rynkowe.
- 2 pokoje: 3500 zł · 79 zł/m² · 3000–4000 złPróba: Flats.pl 40, dane rynkowe 279. Liczby: dane rynkowe.
- 3 pokoje: 5500 zł · 82 zł/m² · 4300–6975 złPróba: Flats.pl 6, dane rynkowe 155. Liczby: dane rynkowe.
- 4 i więcej pokoi: 6000 zł · 70 zł/m² · 5050–6600 złPróba: Flats.pl 0, dane rynkowe 23. Liczby: dane rynkowe.
Analiza
- Połowa ofert w Warszawie mieści się w przedziale od 3000 do 5000 zł miesięcznie.
- Mieszkanie z dwoma pokojami kosztuje w medianie o 800 zł więcej niż kawalerka.
- Najdroższa dzielnica, Wola, jest w przeliczeniu na m² o 43% droższa od najtańszej, Ursynów.
Ceny najmu w dzielnicach
Kliknij nagłówek kolumny, aby posortować.
| Targówek | 2975 zł | 75 zł/m² | 6 / 16 |
|---|---|---|---|
| Ursynów | 2990 zł | 67 zł/m² | 0 / 17 |
| Białołęka | 3000 zł | 70 zł/m² | 6 / 19 |
| Bielany | 3000 zł | 75 zł/m² | 6 / 29 |
| Ursus | 3000 zł | 81 zł/m² | 0 / 9 |
| Bemowo | 3300 zł | 76 zł/m² | 3 / 21 |
| Ochota | 3300 zł | 77 zł/m² | 1 / 26 |
| Praga-Południe | 3400 zł | 72 zł/m² | 5 / 53 |
| Włochy | 3500 zł | 80 zł/m² | 3 / 20 |
| Żoliborz | 3675 zł | 82 zł/m² | 1 / 18 |
| Praga-Północ | 3800 zł | 91 zł/m² | 1 / 17 |
| Mokotów | 4000 zł | 81 zł/m² | 13 / 103 |
| Śródmieście | 4175 zł | 93 zł/m² | 6 / 78 |
| Wola | 4500 zł | 96 zł/m² | 11 / 84 |
| Wilanów | 4900 zł | 80 zł/m² | 0 / 31 |
Najtańsze i najdroższe dzielnice
Najtańsze (za m²)
- Ursynów67 zł/m² · mediana 2990 zł
- Białołęka70 zł/m² · mediana 3000 zł
- Praga-Południe72 zł/m² · mediana 3400 zł
Najdroższe (za m²)
- Wola96 zł/m² · mediana 4500 zł
- Śródmieście93 zł/m² · mediana 4175 zł
- Praga-Północ91 zł/m² · mediana 3800 zł
Dostawaj nowe oferty w Warszawie
Zapisz wyszukiwanie z budżetem, a powiadomimy Cię, gdy pojawi się pasujące mieszkanie.
Ustaw powiadomieniePrzydatne linki
Metodologia
Raport powstaje na podstawie ogłoszeń na Flats.pl oraz zagregowanych danych rynkowych z ostatnich tygodni.
Uwzględniamy tylko mieszkania (bez pokoi i domów). Ogłoszenia z Flats.pl to aktywne oferty bezpośrednio od właścicieli. Dane rynkowe nie są starsze niż 60 dni.
Dla każdej grupy (miasto, dzielnica, liczba pokoi) wszystkie liczby pochodzą z jednego źródła, tego z większą próbą. Nie łączymy źródeł w jedną średnią, a liczbę ofert podajemy dla obu. Grupa z mniej niż 5 ofertami nie ma wyniku.
Mediana to środkowa cena: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa. Przedział p25–p75 obejmuje środkową połowę ofert. Ceny to czynsz podany w ogłoszeniach, a ogłoszenia nie zawsze obejmują opłaty i media.
Stan danych: 13 października 2026.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Warszawie?
Mediana czynszu za mieszkanie w Warszawie wynosi 3650 zł miesięcznie. Połowa ofert kosztuje od 3000 do 5000 zł. Wynik opiera się na 552 ofertach.
Ile kosztuje wynajem kawalerki w Warszawie?
Mediana czynszu wynosi 2700 zł miesięcznie, a połowa ofert kosztuje od 2450 do 3200 zł (95 ofert w próbie).
Ile kosztuje wynajem mieszkania dwupokojowego w Warszawie?
Mediana czynszu wynosi 3500 zł miesięcznie, a połowa ofert kosztuje od 3000 do 4000 zł (279 ofert w próbie).
Ile kosztuje wynajem mieszkania trzypokojowego w Warszawie?
Mediana czynszu wynosi 5500 zł miesięcznie, a połowa ofert kosztuje od 4300 do 6975 zł (155 ofert w próbie).
Ile kosztuje wynajem mieszkania z 4 i więcej pokojami w Warszawie?
Mediana czynszu wynosi 6000 zł miesięcznie, a połowa ofert kosztuje od 5050 do 6600 zł (23 oferty w próbie).
Ile kosztuje najem za m² w Warszawie?
Mediana czynszu w przeliczeniu na m² w Warszawie wynosi 82 zł miesięcznie.
Gdzie najtaniej wynająć mieszkanie w Warszawie?
W przeliczeniu na m² najtańsze dzielnice to: Ursynów, Białołęka, Praga-Południe. Najdroższe: Wola, Śródmieście, Praga-Północ.
Skąd pochodzą dane w raporcie?
Z ogłoszeń na Flats.pl oraz zagregowanych danych rynkowych z ostatnich tygodni. Dla każdej grupy pokazujemy liczby ze źródła z większą próbą i nigdy nie łączymy źródeł w jedną średnią.
Podziel się raportem
Wyślij link albo osadź podsumowanie na swojej stronie.